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2020年02月27日 23:05:57 来源:网投app是什么 编辑:拉斯维加斯网投app

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

普丁推憲政改革 俄國4月將辦公投

俄羅斯一名資深國會議員今天表示,俄羅斯計劃在4月22日就總統普丁(Vladimir Putin)提出具爭議性的憲法改革案舉行公投。▲俄羅斯一名資深國會議員今天表示,俄羅斯計劃在4月22日就總統普丁(圖)提出具爭議性的憲法改革案舉行公投。(圖/翻攝自推特)執政黨「團結俄羅斯黨」(United Russia)國會議員克拉舍寧尼科夫(Pavel Krasheninnikov)告訴俄羅斯新聞機構,工作小組今天在會議上提出這個日期,並獲得普丁同意。俄羅斯通訊社塔斯社(TASS)引述克拉舍寧尼科夫報導:「普丁剛同意這項(提議),因此我們將就此繼續進行。」他還表示,這天將會是國定假日。工作小組提出的日期落在4月19日和24日之間,也就是在東正教復活節和穆斯林齋戒月開始之間。伊斯蘭教是俄國第2大宗教。普丁上個月提議徹底修改俄羅斯憲法後,總理麥維德夫(Dmitry Medvedev)率領內閣總辭。普丁當時承諾將舉行公投。普丁的修憲提議震驚俄國民眾及多數機關,外界揣測67歲的普丁有意在第4任總統任期於2024年結束後,藉此繼續掌權。 

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